轮廓回暖_轮廓回暖 豆瓣

【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重

 

【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是。

扫文末的二维码添加到我们的微信来咨询对于文内价格，如有异议，请阅读以下:1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。

城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。

6、如果文中展示的城市没有你所在或者关注的城市，最快捷的方式还是加我微信，直接来问问你所在的城市有没有投资价值楼市点评1.经过5月的下跌，6月数据回暖了相比5月，6月共有16座城市挂牌价出现上涨要知道，我们每月重点监测的城市共有28座，16座城市上涨，数量已经超过半数。

目前来看，6月数据确实有回暖，但这个回暖的程度从数据来看并不大，而且是否能持续呢，我想这才是我们关注的6月份地产小作文乱飞，可惜6月没等来大招，悬念又放在了7月，6月的回暖到底是不是传闻推动的？大家可以先持续关注我们，我认为概率很大。

2、一线城市，数据出现下行6月，深圳环比小幅回暖，但同比仍是下跌，市场价格远未回到去年同期水平北京、上海数据很同步，相比去年价格还是涨，但相比6月有小跌四大一线城市，回落最明显的是广州6月，广州挂牌价格同比下跌4.71%↓，环比下跌5.27%↓，同环比均大幅下跌。

从成交量上，也能看出广州市场目前的疲软。3-4月小阳春的时候，广州二手成交量几乎保持在1万套-1.2万套左右，而6月，广州已经连续两个月成交量跌到8千套，并且还有下行的趋势。

市场需求回落，再加上广州楼市供应本就较大，这都使得广州目前的市场氛围更偏悲观没有利好刺激的话，市场大概率还将在底部摩擦一段时间2.二线城市，本月回暖！5月，数据最惨的就是二线城市6月，这些城市中，不少出现了迅猛的回暖。

比如宁波，6月挂牌价环比上涨5.04%比如珠海，6月挂牌价环比上涨10.15%比如济南，6月挂牌价环比上涨2.17%，同比上涨10.56%，同环比均出现大幅上涨比如成都，6月挂牌价同比上涨11.88%，环比上涨26.08%，同环比出现大幅上涨。

比如长沙，6月挂牌价同比上涨1.27%，环比上涨5.54%篇幅有限，我挑几个城市简单说下：首先是宁波，宁波这座城市很低调，但宁波6月楼市，确实有些热度6月宁波新开/加推5个项目，平均去化在81%，这个表现在当下楼市已经非常不错。

上月底宁波两个豪宅项目入市，总价超千万，但所有房源均是秒空，排队买房重出江湖同时，宁波第三波土拍热度也不错位于明湖板块的一地块，吸引了56家房企哄抢，最终毛坯限价4.4万/平，创下宁波楼市历史新高根据浩腾研展部统计，截止到2023年6月，宁波市五区纯住宅存量1.7万套，按照过去5年的均去化速度，宁波当前静态去化周期仅仅只有5.1个月。

从这些数据能看出，宁波楼市非常扎实购买力基础很好，市区库存量不大，土拍市场信心明显回归，再加上本就不错的经济实力与人口流入也难怪6月，宁波数据能有如此大幅地回暖其次是成都从去年到今年，成都在大环境很冷的情况下，一致保持着难得的活跃度。

二手成交数据上来看，6月成都热度明显下降截止6月28日，成都本月二手成交量在1.6万套，相比5月的2万套，需求滑落非常明显同时根据贝壳数据显示，6月成都二手房挂牌量突破20万再加上7月有大批网红盘即将入市，7月成都二手房热度可能会继续回落。

根据这些数据来综合判断，成都6月挂牌价的大幅上涨，很可能只是结构性挂牌导致最近，坊间也有传闻成都即将放开限购，可能正是感受到市场温度的转变，才出现的传闻相比全国楼市来说，成都楼市表现还属于非常好的那挂没有官宣之前，对这个消息，我保持怀疑态度。

篇幅问题，其他城市我就先不说了3、也有部分城市，仍在下跌回暖不是全部，有些城市仍在大幅下跌比如杭州，同比下跌2.4%，环比下跌3.61%比如郑州，同比下跌11.36%，环比下跌3.13%比如南昌，同比下跌10.31%，环比下跌0.1%。

比如沈阳，同比下跌6.25%，环比下跌3.94%比如哈尔滨，同比下跌6.78%，环比下跌2.95%相比之下，杭州的回调幅度算小的我查了下杭州的数据，6月二手成交仅4238套，相比3-5月，二手成交数据可以说是剧烈下滑。

也难怪，6月杭州挂牌情绪如此低迷杭州目前的问题也是同样的，那就是预期走低阿里系裁员引发的轰动虽然已经停息，但大家对杭州发展的争论还停留在心中再加上杭州二手市场，始终有个坚定的利空，那就是新房限价综合种种，我认为杭州市场短期可能还会挤挤水，新房可以考虑。

至于，郑州、哈尔滨、南昌、沈阳，都是下跌榜上的常客，我就不多说了，这些城市救市的政策该用都用了，但是仍然止不住的跌大环境不回暖，他们靠自己应该很难止住跌势了，这些城市我建议大家保持慎重▼深圳深圳6月均价。

68976元/㎡同比下跌0.56%↓，环比上涨1.43%↑

北京北京6月均价为71673元/㎡同比上涨5.48%↑，环比下跌0.29%↓

上海上海6月均价为68904元/㎡同比上涨1.76%↑，环比下跌1.38%↓

厦门厦门6月均价为51553元/㎡同比下跌3.34%↓，环比上涨0.56%↑1

广州广州6月均价为43643元/㎡同比下跌4.71%↓，环比下跌5.27%↓

南京南京6月均价31953元/㎡同比下跌9.15%，环比上涨2%↑

杭州杭州6月均价为41240元/㎡同比下跌2.4%↓，环比下跌3.61%↓

福州福月6月均价为24996元/㎡同比下跌6.86%↓，环比上涨2.83%↑

天津天津6月均价为25765元/㎡同比下跌1.66%↓，环比上涨0.16%↑

宁波宁波6月均价为25924元/㎡同比下跌2.06%↓，环比上涨5.04%↑

苏州苏州6月均价为23266元/㎡同比下跌4.37%↓，环比上涨2.73%↑

珠海珠海6月均价为26075元/㎡同比下跌4.13%↓，环比上涨10.15%↑

青岛青岛6月均价为22123元/㎡同比上涨3.59%↑，环比上涨2.46%↑

武汉武汉6月均价为18632元/㎡同比下跌2.5%↓，环比下跌0.29%↓

济南济南6月均价为16023元/㎡同比上涨10.56%↑，环比上涨2.17%↑

合肥合肥6月均价为20935元/㎡同比上涨3.79%↑，环比上涨2.34%↑

成都成都6月均价为20801元/㎡同比上涨11.88%↑，环比上涨26.08%↑

海口海口6月均价为17756元/㎡同比下跌1.04%↓，环比上涨2.5%↑

西安西安6月均价为17667元/㎡同比上涨4.61%↑，环比上涨1.29%↑

石家庄石家庄6月均价为14160元/㎡同比上涨1.85%↑，环比下跌0.11%↓

郑州郑州6月均价为13033元/㎡同比下跌11.36%↓，环比下跌3.13%↓

昆明昆明6月均价为13174元/㎡同比下跌4.36%↓，环比下跌0.16%↓

南昌南昌6月均价为12556元/㎡同比下跌10.31%↓，环比下跌0.1%↓

重庆重庆6月均价为12997元/㎡同比下跌5.87%↓，环比下跌3.5%↓

沈阳沈阳6月均价为10896元/㎡同比下跌6.25%↓，环比下跌3.94%↓

长沙长沙6月均价为11571元/㎡同比上涨1.27%↑，环比上涨5.54%↑

哈尔滨哈尔滨6月均价为8740元/㎡同比下跌6.78%↓，环比下跌2.95%↓

贵阳贵阳6月均价为9133元/㎡同比下跌0.78%↓，环比上涨1.83%↑

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