上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则_上海市国有土地房屋征收与补偿条列

为动迁居民讲解相关法律规定一、前言本文主要根据引用的法律法规主要为国务院、上海市的规定，以及上海市高院中院关于征收类问题的解答。

 

为动迁居民讲解相关法律规定一、前言本文主要根据引用的法律法规主要为国务院、上海市的规定，以及上海市高院中院关于征收类问题的解答上海市房屋动迁法律和房屋动迁补偿分割的依据主要有以下规定， 2011年国务院的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

2011年上海市的《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》上海法院司法实践主要根据上海高院2004年3号文，《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》根据2020年4号文《关于房屋征收补偿利益分割研讨会会议纪要》，以及。

上海市二中院关于审理动迁类的解答进行总结本文根据上述法律法规和上海高院、中院解释并结合我们团队代理上百起动迁案件的司法实践进行提炼，以并给大家学习和判断，有需要的上海动迁居民可以学习、保存、转发，也可以进行了解。

二、公房征收补偿包括那些：主要为房屋价值的补偿（俗称三块砖），搬迁、临时安置的补偿、奖励和补贴等。

三、房屋的征收补偿归谁，根据2011年上海市政府第71号令第四十四条 公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有，即承租人和同住人共有，在承租人和同住人之间进行依法分配。

承租人是指租赁凭证上的承租方，它主要来源于单位福利分房，或者祖辈通过小黄鱼取得的公租房同住人又是谁？户口？居住？福利分房？到底如何认定下面总结和分析下同住人的认定（一）同住人认定的法律标准和依据认定同住人三要素，户口在系争房屋+实际居住一年以上+他处无房，全部符合上述三个条件则属于同住人，

有其中之一不符合，不属于同住人，特殊另外情形除外他处无房”，仅仅福利性质的分房，自己买的私房不属于他处有房，继承的房子或者爸妈给的房子也不属于福利房（二） 特殊另外情形除外1.系争房屋很小，因为家庭矛盾、居住困难等客观原因，在外面租房，没有连续居住满一年的在册户籍人员也被认为视为同住人。

2.知青、支内，知青子女特殊政策考虑等，为支持中国西部建设，到新疆，黑龙江、江西等外地进行帮扶，系从该房屋迁出户籍后又迁入该房屋的，或者知青子女迁入该房屋的，即使未居住或者未连续居住满一年，也不影响其同住人身份，法院常称为知青和知青子女的特殊照顾。

3.房屋征收时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出公有居住房屋，且在本市他处没有福利性房屋的4. 一般情况下，在本市无常住户口，至征收许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得征收补偿款。

四、征收补偿利益分配的原则和除外（一）分配公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配?承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款（二）但有下列情况除外：（一）有以下情况之一的人，可以酌情多分：。

1．承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；2．承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；3．对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的（三）征收房屋的各类奖励和补贴，有很大部分给到实际居住人或者承租人，比如提前搬迁奖、搬迁率奖等。

五、征收补偿利益分配的其他情形（一）买卖获得的公房参照私房处理，在出资人或者权利人或继承人之间进行依法分割分配（二）征收指定的承租人，仅仅为签约代表，并不当然享有征收利益，还要符合同住人的标准才享有（三）帮助他人，让他人落户自己的房屋类，遇到征收，则其属于帮扶性质，他人不享有征收利益，

（四）福利分房，主要体现为小时候和父母享受福利分房或者成年享受单位分房或房屋动迁享受过托底保障经济适用房不属于福利分房（五）未成年在征收房屋内不享有任何的征收利益、（六）未成年同父母享受过福利分房，成年后依然会被认定享受过福利分房，特殊情况除外。

（七）一中院级范围内基层法院不同法官对知青及子女有不同法律意见，上海第二中院范围内，个别法院法官对知青持不同意见（八）征收补偿利益的分配或结合房屋来源，对房屋的贡献，实际居住，以及是否有房屋等因素综合考虑或法院酌定。

（九）家庭内部协议，一般会被认定有效，会考虑是否全部在册人员签字，或者户代表签字体现不同家庭的分配利益，以及是否损害他人去利益，最终要综合考虑认定每个房屋的征收和补偿利益分配都有各自的情况，一些房屋还特别复杂，以上是笼统和原则的一些规定，实际过程中，法院还是会考虑到各种各类的实际情况。

比如户籍的迁移，未成年，老公房是否夫妻财产，知青户籍变化，房屋的来源，甚至迁入户籍承诺书，居住协议，家庭协议，承租人死亡等各种疑难复杂的问题如确实重大疑难复杂，可以当面咨询专业的动迁律师，以便保障你的合法权益。

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