苏州限购_苏州限购为什么房价还是这么贵

在以前如果有个房产中介告诉你，买房子得趁早，不然可能就没有购房资格了，你一定觉得他在忽悠你，不过在过去几天的苏州，这句话真的应验了。

视频请点击下方链接：苏州房地产，开放限购政策成“一日游”，背后原因何在？在以前如果有个房产中介告诉你，买房子得趁早，不然可能就没有购房资格了，你一定觉得他在忽悠你，不过在过去几天的苏州，这句话真的应验了。

就在前两天，有个消息给沉寂已久的房地产市场带来了新的骚动：苏州全面放开了限购，震惊了整个市场像苏州这样量能，这样等级的城市也没有购房门槛了，说明了什么？很多被社保卡着买不了房的外地人，终于等来了机会，一线房产中介奔走相告，外地购房团也闻风而来，可没想到，放开限购还没有超过两天，买房团还没有下飞机，苏州市又变卦了，限购政策“照旧”，究竟为什么苏州楼市松了又紧，政策反复说明了什么问题呢？关注保德全，我们一起来看看，放松限购政策一日游背后的逻辑。

关注楼市的朋友，一定注意到了这则消息，9月14日，根据当地媒体报道，苏州市对非本地户籍居民的购房政策作出调整，外地人在苏州六区购房，无需提供社保证明或者税收证明，允许购买一套房，甚至包括最被市场看好的苏州工业园区。

消息一出来，房地产市场为之一振，已经好久没有这么令人振奋的消息了，比降低贷款利率都还要劲爆，那些觉得“这也没什么”的人，都是因为不知道苏州的经济实力苏州市，一般公共预算收入全国排名第四，人均可支配收入全国排第五，更重要的是，市场觉得政策变化信号的意义更明显，要是“准一线”苏州都放开限购了，下一步，北上广深是不是也会跟进呢？。

可消息的热度都还没有过去，苏州又“反悔”了，放开限购成了“一日游”，9月16日，苏州市房产交易中心宣布：外地人在苏州六区购房，仍然需要提供6个月的社保证明如果一个购房人在9月15日因为政府取消限购有了购房资格，正好看中一套房子下了定金，那么第二天，不好意思，他违约了。

苏州“变卦”的真实原因何在？我总结了三点，大家看看是不是这个道理：首先，苏州放开限购政策，当然是为了“稳楼市”根据统计数据显示，今年8月，苏州全市房地产销售面积为53.7万平方米，比上一年减少22.8%，商品房住宅供应面积为38.8万平方米，比上个月环比减少37.9%，比去年同期更是减少了48.9%，销售面积反映当下楼市，供应面积说明楼市未来开发的进展，不管是那个数字，苏州的楼市已经出现了明显的降温，曾经一房难求，现在却出现了打折销售，这次放开限购，和楼市面临的调整压力不无关系。

其次，房住不炒的基本方针没有变化，仍然是各个地区需要遵守的红线，关键是，取消限购之后，对稳楼市真的有用吗？我们之前说房地产市场是买涨不买跌，房价涨得越快，买的人越多，大家都觉得行情好，不想错过了，这跟股票也是一个道理，但是在下跌的过程中，即便是有政策出来，大家还是会有观望的情绪，谁也不想买在半山腰，这就是人性，网上说，苏州开放限购之后，二手房挂牌数量激增，卖盘比买盘要多，就是这个道理。

另外，像苏州这样的城市一旦开放限购，将直接对周边三四线城市的房地产市场产生虹吸效应苏州是江苏省经济基本面最好的地级市之一，就算放到整个长三角地区来看，苏州的经济实力、居住环境也可圈可点，苏州如果放开限购，自然会吸引更多的人口流入，结果呢，外地人肯定都想卖了自己房子来苏州谋求发展，自然就产生了人口和资金的虹吸效应。

苏州一但放开限购，江苏北部像盐城、连云港这些城市，二手房挂牌交易量突然就增多了，这些人都是想卖了房子置换到苏州去，虽然没有办法求证，但逻辑上是成立的，苏州取消限购，自然就面临不小的外部压力

因此，从上面三个原因来看，苏州“试探性”的开放限购，又匆匆取消的原因，就显而易见了，实际上，在苏州之前，南京和武汉，类似的政策，也都“活不过几天”，这恰恰说明当前楼市面临的尴尬局面，放开外地人购房限制是很多强二线，一线城市维持楼市稳定的防火墙，从苏州这个案例来看，未来大城市要全面取消限购政策，恐怕还是很难，大城市的楼市政策，依我看，还是得悠着点。