资本金比例_房地产项目资本金比例

工程项目投资管理制度。大家好，今天我要给大家介绍的是项目资本金制度。介绍这个主要是前段时间，应该就早几天，庭姐不是介绍了一下跟法规有关的吗？因为

 

工程项目投资管理制度大家好，今天我要给大家介绍的是项目资本金制度介绍这个主要是前段时间，应该就早几天，庭姐不是介绍了一下跟法规有关的吗？因为之前前段时间也是没有那么忙，会看一些课程什么的，这个是在管理里面有介绍的。

这次就大概给大家介绍一下一些基本的概念·第一个是项目资本金的含义·第二个是项目资本金来源·第三个是项目资本金的出资比例·首先什么是项目资本金？项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额这里的总投资是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资产资金之和。

固定资产投资和铺底流动资金是在经济里面会有介绍到，如果不太了解的也可以自己去了解一下相关的知识

项目资本金属于非债务性资金，就是项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务投资者可以按出资的比例依法享有所有的权利，可以转让出资，但不得以任何方式抽回·最后一个就是公异性投资项目不实行资本金制度，这是一个简单的概念。

·第二个就是项目资本金的来源，它的来源就是可以货币出资，也可以用实物工业产权，还有非专利技术以及土地使用权作价出资但是对于实物工业产权、非专利技术、土地使用权这些是必须进行评估，作价就不得高估或者低估

其中要注意的一个是工业产权或者是非专比技术在作价出资的时候比例是不能超过投资资本金总额的20%的，有国家采用高新技术成果有特别规定的除外对于项目资本金来源的总的概括，大家就可以记住这五个字，就是物钱物地全数。

钱就是指的物币，物地全数就是指的实物工业产权以及非专利技术和土地使用权·第三个就是项目资本金的比例→第一个大家可以了解一下，就是在这个表格里面，这是一个比较总的大家观察这个表格可以看到项目资本金的比例大多数都是20%的比例，20%居多。

像城市和交通基础设施项目里面机场项目是25%，其他的都是20%房地产就是保障性住房和商品住房是20%，其他的是25%对于出资比例大家可以重点记忆几个就可以，重点了解一下

如果有备考涉及到经济或者管理这方面可以重点记几个这里有两个提示注意的点，像公路含政府收费公路、铁路城建物流、生态环保、社会民生等领域的补短板基础设施项目，在投资回收机制明确、收益可高、风险可控的前提下可以适当降低项目最低资本金比例，但是下调不得超过5个百分点。

通过发行金融工具等方式筹措的各类资金是不得超过资本金总额的50%的

这里有一个例题大概就是对前面讲的一些点的集合，看大家有没有认真听，有没有人主动来回答一下这个题如果没有我就抽一个了，随机那就你讲，听得到吗？听得到要不你来看一下这个题，这个就是项目资本金，就是含含义最前面那个，你选C1吗？不是，那个全c。

这一个项目现在说的是项目资本金属于非债务资金，项目法不承担这部分资金的任何利息和债务，这一个是正确的像这道题是选错误的吗？应该是要选d前面说过项目资本金是可以转让，这里是写的不可以转让，是可以转让出资的，但是不得以任何方式收回，所以这话题是转b。

你看这个，这个你也做一下，就前面我说过的那个总结就那5个字，你看选哪几个？是多选题，a、b、c、d这道题就是a、b、c、d总结就是前物定全数，有货币，食物工业产权被占，安利技术以及土地使用权总结一下

这次的分享就大概给大家介绍了一下项目资本金的相关概念，包括它的含义、来源以及比例含义主要就是认缴了一个项目总投资，投资者认缴的出资额，记住不能转让，但是不得抽回来源就是这五个字：口诀前务递全数对于物地全数这四个是需要进行评估作价的，全数作价的时候是不得超过项目资本金比例的20%，国家采用高新技术成果有特别规定的除外。

比例主要就是在这个表里面，大家重点这几个就可以如果有备考相关证书，大家可以重点这几个了解一下

在比例里面大概有两个注意的点，就是一个补短板基础设施项目可以适当降低项目最低资本金比例，但是下调不得超过5%通过金融工具等方式筹作的各类资金认定为项目资本金的，不得超过资本金总额的50%以上就是我今天给大家介绍的，如果有要了解相关的，大家可以自己私下去了解一下，或者是再讨论一下。

有备考相关方面的证书的就可以把最后总结的这张稍微记一下我的分享就到这里了