海珠桥(海珠桥南广场最新进展)

滨江西也来扰局？

 

苦等了20多年的海珠桥南广场旧改项目，终于提上日程了！日前，有网友在领导留言板问及海珠桥南广场项目改造情况。

对此，官方给出了明确回复：“我分局正在开展《海珠桥南广场片区更新单元详细规划》，目前该方案正在结合历史名城保护规划和最新的城市更新政策进行研究，片区改造模式将待方案稳定后予以公布”这也就意味着，20年来停滞不前的海珠桥南广场改造项目，终于有了实质的进展。

01说到海珠桥南广场旧改项目，很多老海珠人都不陌生，毕竟这可是海珠最核心的一块“宝地”，位置优越、交通便利、配套成熟，烟火气十足……

△海珠桥南（图源：中国广州发布）项目位于海珠桥南端，与越秀区隔江相望，其改造范围北至珠江前航道，南至同福路-益丰社区-朗晴居一带，东至怡安路，西至同庆路，距离市二宫地铁站约400米。

△海珠桥南广场改造项目范围附近有海珠区口腔医院、富基广场（盒马鲜生）、万国广场等成熟配套，烟火气十足其实早在2002年便已经通过了规划方案的审定，但因部分原因一直停摆不前直到2008年，海珠区规划分局就《海珠桥南广场地区旧城改造规划方案》进行征询意见，才有了一些新的进展，但随后10多年又没了消息。

去年，海珠区再次将其纳入海珠重点工作范围，并在去年5月公布了片区改造规划招标文件。

根据规划，海珠桥南广场改造项目范围总面积67.1公顷，将分为两期开发，规划新增绿化广场4.5万㎡，形成与海珠广场隔江对望的大海珠广场，将以广场为中心，形成集商贸、文化、休闲、居住、交通功能于一体的多功能区域性中心。

△海珠桥南广场改造项目规划图（请以官方最终公布为准）02作为广州旧城改造的“始祖”，海珠桥南广场改造项目启动时间，其实比南洋电器厂、鱼珠旧城等改造项目还要早为什么要改造，因为这里实在是太旧了！资料显示，海珠桥南广场改造项目涉及。

6个社区，包括滨江街的海运社区、小港社区，以及海幢街的永龙社区、福仁社区、同庆社区以及蒙圣社区以海珠桥-江南大道北为分界线，同庆小区、蒙圣社区、福仁社区等都是年代久远的平房，甚至还有部分房子已经沦为了危房。

△海珠桥南广场片区建筑情况（图源：网络）中部的永龙社区、海运社区等虽然年代没那么久远，但也是上世纪八九十年代的房子了可见，对于海珠桥南广场改造项目范围内的居民而言，或许只有改造才能换来新的生活，带来新的希望！。

03当然，作为“老海珠”最核心的一个区域，海珠桥南广场改造项目周边的房价也因房源年代的不同，差异较大。

其中，以同庆小区、蒙圣社区、福仁社区等代表的西部片区，在售房源二手挂牌均价在2.5万-2.7万元/㎡；而中部的怡安花园、芳草苑等二手房，二手挂牌价普遍在3.5万元/㎡左右；再往东面走，像朗晴居、中海名都等新小区房价普遍在

5.5万-6.2万元/㎡之间。

△中海名都显然，以庆小区、蒙圣社区、福仁社区等为核心的海珠桥南广场片区的改造，已经势在必行随着片区改造工作的逐步推进，这样一个一线临江、近地铁的老城核心，未来海珠桥南广场片区将会发展怎样的变化？我们拭目以待！。

更多楼市最新资讯，扫码加“小前线”，拉你进群~（同行、中介、销售勿扰）

------往期精彩回顾------