样板房设计(杭州观云钱塘城样板房设计)

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▲ 点击上方关注本号，更多行业内容推送文末免费领取链接电子版下载~ “目前市场整体还是一个倾向于改善的市场环境，最近一段时间，我结合自身项目，考察、学习，做了一些高端改善产品相应的思考，结合这些工作，希望通过线上的分享形式，实现一个抛砖引玉的作用，跟大家做一些交流和分享，也欢迎感兴趣的朋友与我建立联系。

”应“中国地产精装设管联盟”的邀请，应锎女士针对“高端改善产品精装设计研究”的课题做了高质量的专业分析和考察研究的分享。

高端改善产品思考与实践分享

我们首先看几个案例，上海的中鹰黑森林项目，该项目已经交付多年，内部空间维护良好，这个项目因为比较早期，且是一个比较国际化的项目社区，他的公区比较简洁，基本是四白落地的状态，但是他的特点在于建筑的外窗系统和室内的整体设计，可以看到他的整体环境是郁郁葱葱的，这在城市中是非常难得的，他的森林生态系统是本身的一大特色。

上海的第二个项目是翠湖天地，该项目公区我认为是做得比较有特点的，室内的硬装标准也比较高，使用的全套系的美诺的厨电。

上海的第三个项目是今年新开的海泰北外滩，该项目是由海泰开发，可以看到他跟市面上常见的一些豪宅大平层的风格是不同的，整体呈现比较传统和古典的风格，以及他在空间材料和机电规格上侧重比较高，这个项目因为在寸土寸金的黄浦江沿线，因此他的景观是通过在避难层做景观化处理去做高层使用的补充，包括他配置了顶层的天际会所，以及屋面停机坪，可以为他的住户提供专属私享的服务。

再看三个杭州的项目，杭州观云钱塘城是浙商产融和保利集团合作，户型面积较大这两个样板间由CCD和琚宾设计的，属于大平层的江景房，设计中重点在于扩大江景的视野以及在室内的材质进行提升，包括硬装、橱柜、家电的配置比较全面，智能化用的也是比较贵的智能化品牌。

杭州·钱潮鸣翠是比较早一点的项目，平仄和程绍正韬来做的整体设计这个项目面积段小一些，主力户型大概200多平米，这个项目在城市中心，不是特别好的江景或者山景，售价上相对来说没有钱塘城高，但整体呈现的是一个干净清爽的状态。

杭州·滨江世纪国泰中心是杜文彪做的，样板间比较风格化处理，使用了染色的玛瑙玉石等材料，让空间更精彩。高端改善产品的定义与实践

结合一些高端项目，我们看下来总结高端产品通常具有四个关键的特点：稀缺地段、服务配套、大师设计和高奢配置稀缺地段是说这个项目本身一定是占据了一些核心的地段或者资源，包括比如城市的核心地段，如北外滩、钱塘江边等，或者是靠近山海湖江，有稀缺的自然资源，或者是城市核心的接驳中心。

第二个关键特质是服务配套，这里指的是酒店、办公和商业的配套，私享酒店的空间或者服务，配置私人会所、管家服务等第三个特质是大师设计，比如地标性建筑，有努维尔、SOM等大师设计的加持，整体规划、建筑具有独到性。

第四个特质是高奢配置，这里指的就与我们精装修专业更加息息相关，比如对景观资源的视线最大化利用，室内的高定设计如橱柜、衣柜收纳、特殊五金洁具等，包括在智慧园区、智能安防等方面的加强那么研究高端产品的意义是什么呢，一个是通过研究高端产品，可以更好的进行高端产品的实践，在一个就是可以通过研究高端产品，进一步将一些点下沉到中高端改善产品中去。

高端客户画像及其消费需求分析

高端客户是谁，他需要什么样的产品呢？我们总结高端的大平层客户可能包括富二代、科技公司创始人、自媒体博主、企业高管和金融创业者等他们具备国际化的视野，以及高知识修养，对生活空间追求简约、轻奢，强调品质与舒适，同时也有一些丰富多彩的生活需要，如宴请、聚会、会晤、健身等等。

如果说着力在室内精装部分，我认为主要有三个关键点：空间设计、生活方式，以及仪式归家先说一下空间设计，整体室内的空间，需要呈现四个特点：设计感、艺术性、材料质感和精致细节在设计感和艺术性，其实更多的是说整体硬装设计与软装的植入，材料质感方面，可能会加入一些高奢的材质元素，如高定质感的木饰面、奢石，或者进口的高端配置等，精致细节是指在空间中，强调一些材质之间的收口，与机电、灯光等结合的处理方式。

第二个关键点是生活方式方面，高端产品需要更加关注健康舒适、便捷效率、立体收纳和智能家居。空气、水、声音等关乎舒适度的处理，以及除菌、垃圾处理等等生活的细节都需要细致考虑。

第三个关键点是仪式归家部分，比如公区的地上地下归家，落客区、地库等，落客区需要有类五星级酒店的奢华感，地库车库需要包装到位。

空间设计案例

在空间设计方面我们看一个纽约的豪宅，他将风格化的三角装饰造型使用到了立面建筑、室内空间，再看一下努维尔和付厚明做的两个项目，他们在空间的设计中，是结合艺术化的家具和装置进行处理的，包括使用到一些高级的木饰面、奢石、五金等材质，在定制的木作部分有更多的细节处理和功能结合。

生活方式的研究与探讨

在生活方式方面，健康舒适、便捷效率、立体收纳、智能家居同样是值得关注的点海泰的机电样板间，呈现了一个基层的机电管线、空气与水处理的细节展示，让客户体会到房子不仅仅是好看，更是好住、更安全，他们采用了日本的超薄电地暖，机电设备设施可以与物业联动，站在长期发展的角度，考虑了后期的运维等便利性。

最后，在健康舒适方面，提到了瑞族的家电产品，如衣物护理剂、洗衣机组合等以及博得宝的橱柜设计提升生活的舒适和效率同样体现在厨电设备、橱柜设计、五金洁具等方面，比如更有效率、控温准确的烤箱，冷冻冷藏效果卓越，容纳量更大的冰箱，以及橱柜内部抽屉防滑、中式餐具收纳格等；比较有代表性的有木里木外的柜体系统和智能化，他们在厨房设计了中式收纳格，可以兼顾中餐的需求，同样考虑到家庭就餐的需要，设计了可以加热保温的台面，便于餐食的保温和湿物的干燥，酒柜系统考虑了白酒、红酒以及咖啡吧的整合设计，照顾了大多数国人的生活要求。

此外，他们智能化的床头和墙面设备也是一种比较独特的设计在智能家居部分，他们采用椭圆形小口拧上去的插座，可以整合地暖、空调、灯光等控制，包括像很多大平层在空间处理上是没有墙面可以考虑电视的，这里有一个比较聪明的做法是结合了岛台，做了一个升降投影幕布的处理，满足餐厅的影音需要。

在归家部分，采用了一些类五星级酒店的处理手法，如落客区、大堂等，结合车道和艺术化处理，使空间更具艺术感。车位和车道的处理方式也非常出色，包括地面材质、灯光标识等。

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