样板房设计(样板房设计费计入什么科目)

首先，样板间是否需要缴纳房产税？

首先，样板间是否需要缴纳房产税？根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第一条的规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

那么样板间是否需要缴纳房产税，核心在于区分样板间是否属于企业自用？这里存在两种观点，有观点认为样板间没有实现销售尚属于企业的存货，另一种观点认为样板间自装修完毕起，用于房子的展示和推广，属于房地产公司自用，那么在第二种观点下样板间自装修完毕之日起的次月起至样板间出售时，都应按规定缴纳房产税

（实务中具体采用哪种观点，需要跟当地税务局沟通确定）其次，如果缴纳房产税，如何确定计税基础？根据财税[2010]121号规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价因此，样板间的房产税的计税基础应包括：土地成本、开发成本、样板间的装修费用(不含可移动的部分)如果样板间是单独建造，容积率小于0.5时，计算土地成本时需要房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。