样板房(样板房全屋定制是不是坑)

幸福里百科词条：去看样板需要注意哪些部分是交房没有的，哪些部分是交房有的，现场展示的材料是否与交房一致，是否所有空间和设置都是交房标准，以及家具

幸福里百科词条：去看样板需要注意哪些部分是交房没有的，哪些部分是交房有的，现场展示的材料是否与交房一致，是否所有空间和设置都是交房标准，以及家具尺寸是否为正常比例等等样板间作为购房者装修效果的参照示例，已经成了每个楼盘的必备展示部分，但其中的“坑”也很多，例如缩小版家具、扩大版空间等等。

本文将对样板间埋下的“雷”进行一一梳理，帮助购房理性看房本文知识点：1、在样板间的必须注意的细节2、样板间的猫腻有哪些3、在样板间还需要问哪些问题一、样板间的尺寸与实际住房建造比例是否1:1对于买房新手而言，看样板间是相当迷惑的一个环节，也特别容易被“画饼”。

去看样板间的时候，第一个需要确定的问题就是，样板间是否是按照1:1比例建设具体的尺寸还要包括每个房间的面宽、进深及层高除此之外，部分样板间为了更好地展示效果，会将两个房间的承重墙打掉，让空间布局看起来更大更合理。

当然，有些开发商是出于给购房者建议未来装修方式的好意，但不乏一些开发商是为了掩饰空间过于逼仄而做出此举另外，在装饰效果方面，部分开发商常采用大面积的玻璃、镜子做装饰，用折射反光等原理，让空间看起来更大，会给购房者造成迷惑行为。

所以看房过程中有必要带一把卷尺，实际测量各个空间的尺寸二、询问家具家电尺寸是否为常规尺寸目前市面上的样板间，大多是全套的生活场景，所以家具、装饰应有尽有但需要在看样板间过程中跟销售明确，洗衣机、冰箱、餐桌、茶几、床、柜子等一系列家具是否为正常尺寸，这些细节有利于购房者了解交房房间的实际情况。

另外，大多数样板间会将热水器等占地的家具省去，让空间看上去比较宽敞，但当购房者未来入住时，可能会发现这些家具无处可放的问题三、赠送面积、精装修用材是否为交房标准上述提到，样板间均做全装修展示，购房者在看房过程中，有关装饰问题需要跟销售明确的有：。

1、墙布/墙纸是否为交房标准；2、地板材质/颜色是否为交房标准；3、衣柜柜体/柜门交房时有没有；4、哪些灯饰是交房有的，哪些是没有的；5、吊顶、晾衣架是否为交房标准;6、窗户、冰箱预留位置、油烟机位置是否为交房相同尺寸。

对于赠送面积的问题，开发商一般会在样板间划定一条线，并告知购房者该线往外是设备平台，实际上是开发商的赠送面积这时候需要在看样板间的过程中，跟销售确认赠送面积具体多少，是否写进合同等细节的问题，避免后期货不对板。

四、房屋光线和朝向由于开发商的样板间多为非实体楼样板间，所以光线跟交房时会存在差异为了让样板间展示更加完美，开发商也会通过照明灯等多种途径让室内看起来通透明亮，比如朝北的房子，可能因为灯光问题，看起来像朝南，所以这一部分是需要跟销售确定的。

看样板间时，也可以关闭房间内的各种灯饰，拉开窗帘感受窗户大小及采光面是否能够满足日常生活的需要五、样板间有哪些猫腻？第一，“全屋定制”家具这种情况多出现在小户型的样板间里，开发商通常采取“随屋定制”手段，把床、桌、柜等家具全部定制为跟户型成比例的尺寸，让购房者视觉效果更和谐。

但未来真正入住后会发现，自己买的家具可能摆放不进去等问题第二，货不对板有些开发商明知户型有缺陷，但在样板间展示过程中，会通过布局、掩饰物等手段把缺陷遮住，并不告知购房者当购房者对户型图不满，去实际看样板间的时候，可能会发现还不错，从而为其“买单”，这样的行为其实可以定义为欺诈，不过因为交房时样板间已经拆除，所以购房者会缺少对应证据，处于被动地位。

最后，在样板间还需要问问的问题就是各种装修材料的品质、精装修配套的家具、厨具品牌和原材料是否安全健康，以及一些样板间未展示但实际交付时会存在的问题和缺陷。买房只有够细致，才能为将来的生活减少麻烦。

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